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优博娱乐官网注册:东莞改变拿地价高者得传统 土地市场整顿风暴再起

时间:2019/6/16 17:28:33  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:    在最近几个月,土地市场逐渐回暖。但部分区域出现了过热趋势,为抑制土地非理性情绪拿地,东莞改变了拿地规则,取消了此前一直以来的“价高者得”的传统,而是改为最接近平均价房企才能拿地。  另外,目前官方对土地方面的管控也趋于严格,表内外资金直接或变相用于土地出让金融资等的行为被...
       在最近几个月,土地市场逐渐回暖。但部分区域出现了过热趋势,为抑制土地非理性情绪拿地,东莞改变了拿地规则,取消了此前一直以来的“价高者得”的传统,而是改为最接近平均价房企才能拿地。

  另外,目前官方对土地方面的管控也趋于严格,表内外资金直接或变相用于土地出让金融资等的行为被严厉制止。常熟、张家港、合肥、苏州等地调整了土地政策,抑制房价过热现象。

  东莞土拍规则生变

  在拿地规则方面,东莞改变了此前“价高者得”的传统。6月6日,东莞发布了《东莞市国土资源网上交易达到上限后的终次报价规则》,文件规定,终次报价是指东莞市国土资源网上交易系统交易达到上限后,交易系统暂停接受新的报价,转为通过网上最终一次性报价方式,以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人的竞价方式,其所报价格确定为该宗地最终报价。对竞自持、竞配建等设定上限的国土资源网上挂牌交易,需要通过终次报价确定竞得入选人的,适用本规则。

  实际上,东莞制定此项政策,和一直以来东莞面临的土地市场现状有很大关系。今年以来,东莞土地市场一直处于火热势态,自4月到6月初,已经出让了11宗地,且“面粉接近面包价格”,即土地价格直逼附近区域房价。

  此前,东莞公开土地出让只采用线上报价方式,一般会设立土地最高限价,达到限价后转入竞配建人才房面积、自持面积、自持年限等限制条件,自由报价时间一般介于2-15天之间。但出现的一个问题是,部分开发商在报价系统开启之后,会以最快速度将土地价格和限制条件报到最高,就提前锁定了此宗土地。

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